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今天再給大家講解一個(gè)案例！
我們的案例都來自大白菜會(huì)計(jì)學(xué)堂的學(xué)員問題。
每天大量的學(xué)生提問，當(dāng)然會(huì)有一些典型問題值得分享。
某學(xué)生問，我們公司買了寫字樓上的一間辦公室。我想知道是否需要繳納土地使用稅，如何繳納？不至于整棟樓的土地使用稅我們都交吧？
一、我們先回顧下土地使用稅的征收范圍。
土地使用稅，是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定由土地所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的一種稅賦。
由于土地使用稅只在縣城以上城市征收，因此也稱城鎮(zhèn)土地使用稅。我們只是日常中經(jīng)常說土地使用稅，其實(shí)沒說準(zhǔn)確。
也就是說，首先要確定你們所在地是符合征收范圍的城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)。
二、我們再來回顧下土地使用稅的納稅人與納稅依據(jù)。
國稅地字[1988]第015號(hào) 《關(guān)于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》明確：
土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位或個(gè)人繳納。擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使用人納稅；土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實(shí)際使用人納稅；土地使用權(quán)共有的，由共有各方分別納稅。
納稅人實(shí)際占用的土地面積，是指由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的單位組織測定的土地面積。尚未組織測量，但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的，以證書確認(rèn)的土地面積為準(zhǔn)；尚未核發(fā)土地使用證書的，應(yīng)由納稅人據(jù)實(shí)申報(bào)土地面積。
三、綜合分析下這位同學(xué)的案例，如果屬于征收地區(qū)，其又是實(shí)際使用人和擁有土地使用權(quán)的單位，關(guān)于計(jì)稅面積的確定就是相當(dāng)關(guān)鍵的問題了。大白菜經(jīng)過搜索分析，下面的兩種方法比較靠譜：
1、按擁有建筑面積占總建筑面積比例計(jì)算應(yīng)繳納的土地使用稅。
即該寫字間年應(yīng)納稅額＝（該寫字間建筑面積÷該樓總建筑面積）*整個(gè)大樓應(yīng)稅土地面積×該級(jí)次土地單位稅額
2、從容積率上計(jì)算：如果知道該多層建筑的容積率，也可以利用容積率來計(jì)算稅款。容積率是指建筑物的總建筑面積與用地面積的比率。計(jì)算公式：容積率＝總建筑面積÷總用地面積。
即該寫字間應(yīng)納土地使用稅的年稅額＝該寫字間建筑面積÷（總建筑面積÷總用地面積）×該級(jí)次土地單位稅額。
即該寫字間應(yīng)納土地使用稅的年稅額＝該寫字間建筑面積÷容積率×該級(jí)次土地單位稅額。
大白菜注：實(shí)際工作中更多的是由地稅部分核定土地面積，如果與上述計(jì)算方法得出的結(jié)果一致，也可以。
最后留一個(gè)問題，如果是租賃的寫字樓，是否需要上交土地使用稅呢？誰來交呢？
以上解讀如有錯(cuò)誤請聯(lián)系我們，不吝賜教！
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