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今天我們來看一個(gè)出租建筑設(shè)備繳稅的案例！

某建筑設(shè)備租賃公司，是一般納稅人。營改增前有大批建筑設(shè)備

對外租賃，近年來因經(jīng)濟(jì)不景氣，一直沒有購置新的建筑設(shè)備對外出租。公司一直出租原有的舊設(shè)備。

1、 營改增后，提供有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，一般計(jì)稅方法下的增值稅稅率為17%，簡易計(jì)稅方法下的征收率為3%。

2、根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于將鐵路運(yùn)輸和郵政業(yè)納入營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》財(cái)稅[2013]106號附件二的規(guī)定，試點(diǎn)納稅人中的一般納稅人，以該地區(qū)試點(diǎn)實(shí)施之日前購進(jìn)或者自制的有形動(dòng)產(chǎn)為標(biāo)的物提供的經(jīng)營租賃服務(wù)，試點(diǎn)期間可以選擇按照簡易計(jì)稅方法計(jì)算繳納增值稅。因此，該公司仍然可以按3%的征收率計(jì)算繳納增值稅。

大白菜問個(gè)問題：為什么以營改增前購進(jìn)或者自制的有形動(dòng)產(chǎn)為標(biāo)的物提供的經(jīng)營租賃服務(wù)，可以選擇簡易計(jì)稅方法？因?yàn)榘凑�策，這些有形動(dòng)產(chǎn)在營改前取得時(shí)是不能抵扣任何進(jìn)項(xiàng)的，讓他們按17%的稅率計(jì)算繳納增值稅，會虧哭的。

3、 財(cái)稅2016年36號通知附件2又延續(xù)了這一政策。一般納稅人發(fā)生下列應(yīng)稅行為可以選擇適用簡易計(jì)稅方法計(jì)稅：納入營改增試點(diǎn)之日前取得的有形動(dòng)產(chǎn)為標(biāo)的物提供的經(jīng)營租賃服務(wù)；在納入營改增試點(diǎn)之日前簽訂的尚未執(zhí)行完畢的有形動(dòng)產(chǎn)租賃合同。

4、但是有一個(gè)新政策，值得會計(jì)們關(guān)注。財(cái)政部和國家稅務(wù)總局近日所發(fā)的《關(guān)于明確金融房地產(chǎn)開發(fā)教育輔助服務(wù)等增值稅政策的通知》（財(cái)稅〔2016〕140號）第十六條明確：納稅人將建筑施工設(shè)備出租給他人使用并配備操作人員的，按照“建筑服務(wù)”繳納增值稅。

5、有了這個(gè)新政策，如何綜合理解出租建筑設(shè)備的征稅問題呢？

可以分為以下幾種情況

做會計(jì)，是不是要特別細(xì)心哈？親們？

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